用户概况

上海绿地和创大厦位于上海市普陀区曹杨路，总建筑面积约6万平方米，大楼总共25层，其中商业配套面积约9000平方米，其余为写字楼用房。空调系统冷热源采用3台大连三洋直燃机组，末端采用风机盘管系统。机组启停控制和温度设定采用人工操作的方式。

 

系统分析

我公司拟对大厦空调制冷设备进行改造，经过可行性方案对比并结合大厦实际使用情况，我公司决定在原有机房增加一台400RT螺杆压缩式制冷机组及一台700RT离心式冷水机组作为夏季制冷使用，冬季仍采用溴化锂直燃机供暖。

 

商业模式

本项目采用合同能源管理方式进行属于“能耗托管类”项目。我公司通过自主投资的方式，为绿地大厦更换新设备的企业更换低耗能的设备，为甲方减轻企业资金压力更换老旧设备的同时，又实现节能减排。

项目改造完成后，由我公司进行能耗托管，企业将前三年能耗费用平均值的95%按月支付我公司作为托管费，我公司负责整个冷热源机房的运营管理，设备维护，能耗费用缴纳等。

通过项目后期的能耗托管，我公司利用新设备与老设备之间的能耗费用差额、智慧•WESTAR节能机器人的应用和专业的节能理念与管理手段实现收益，本项目托管期为10年。

 

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